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咱拍商业地块时，最后的竞争对手是蓝地集团，他们的报价是五亿，而我们的报价则是五亿一千五百万，比他们的心理承受最高价五亿一千万，刚好多了五百万，我们成功从他们手中抢下了那块商业地块。他们下午就派裴城分公司魏总来公司洽谈合作开发的事宜。今天下午，他们把具体的合作方案送过来了。您看一下！”说着，关峰便将手中的合作方案递给了上官清。
上官清接过合作方案，上官雪从茶几上取出老花镜给她父亲戴上。他便开始翻阅起来。
看罢之后，上官清摘下老花镜，又将合作方案递给关峰。然后对着上官雪问道：“我们付清土地出让金之后，账上还有多少流动资金？”
“还有不到一个亿的流动资金。这周六咱们的第一个项目上官国际花园开工奠基。”上官雪答道。
“哦，不到一个亿。虽然不是负债开工，但是项目前期工程建设资金需求量很大，根本保证不了我们商业地块的开工，想要开工就必须跟银行洽谈开发贷，只有这样才能启动商业地块项目。”上官清很老道的分析道。沉思了一下又问道，“这块商业地块面积预期盈利是多少？”
“我们拍下的这块商业地块占地面积虽然只有50亩左右，但是区域位置还不错，未来前景也比较看好；而且容积率批的也很高，最大可以建到近30万方，如果按当前的市场最高价来估算的话，销售额是60个亿，利润按20%来估算的是12个亿，开发建设及销售周期需要4年，也就是说每年可以赚到3个亿。”上官雪分析给父亲上官清听。
“嗯，你估算的是没错。但是这里面没有把投资风险考虑进去，未来的市场行情还能不能向现在这样好，高铁站商圈的规划建设会不会因政府换届而受到影响，这些都是存在的风险因素。合作方案中，蓝地集团也做了详细的分析，他们的预估纯利润就比较低，只有你刚才预估的三分之二，也就是8个亿，平均每年可以赚取2个亿。他们是全国性的房地产上市公司，预估的相对来说比较保守。”上官清沉默了一下，接着说道，“根据目前咱们公司的财务现状，我认为咱们有必要跟他们进行合作。至于选择哪种合作方式，阿峰，我想听听你的意见！”
“清叔，您老考虑的很周全，我也认为需要进行合作。”关峰双手抱着肩膀，沉思了一会儿，这才说道，“我觉得咱们可以选择第二种合作方式，也就是直接将这块地转让给他们，直接赚钱利润！”
“哈哈，阿峰啊你跟我想到一块儿去了！”上官清乐呵呵的赞同道，“与其我们自己担风险，不如把风险直接转嫁给别人，我们腾出资金再竞拍一些市区内更成熟一点风险低一点的地块。你说呢小雪？”
“嘻嘻”上官雪听到自己生命中最重要的两个男人想到一块儿去了，心里很是兴奋不已。便雀跃着答道：“好啊好啊，你们俩既然达成了共识，我就没什么意见，就听你们两个的！”
“你这总裁，怎么现在什么事都不做裁决了？”上官清乐呵呵的指着上官雪取笑道。
“嘻嘻，有你们两个裁决就够了啊！”上官雪一手挎着一人的胳膊，嬉笑着嚷嚷道，“谁让你俩是我生命中最欣赏的男人呢！”
咱拍商业地块时，最后的竞争对手是蓝地集团，他们的报价是五亿，而我们的报价则是五亿一千五百万，比他们的心理承受最高价五亿一千万，刚好多了五百万，我们成功从他们手中抢下了那块商业地块。他们下午就派裴城分公司魏总来公司洽谈合作开发的事宜。今天下午，他们把具体的合作方案送过来了。您看一下！”说着，关峰便将手中的合作方案递给了上官清。
上官清接过合作方案，上官雪从茶几上取出老花镜给她父亲戴上。他便开始翻阅起来。
看罢之后，上官清摘下老花镜，又将合作方案递给关峰。然后对着上官雪问道：“我们付清土地出让金之后，账上还有多少流动资金？”
“还有不到一个亿的流动资金。这周六咱们的第一个项目上官国际花园开工奠基。”上官雪答道。
“哦，不到一个亿。虽然不是负债开工，但是项目前期工程建设资金需求量很大，根本保证不了我们商业地块的开工，想要开工就必须跟银行洽谈开发贷，只有这样才能启动商业地块项目。”上官清很老道的分析道。沉思了一下又问道，“这块商业地块面积预期盈利是多少？”
“我们拍下的这块商业地块占地面积虽然只有50亩左右，但是区域位置还不错，未来前景也比较看好；而且容积率批的也很高，最大可以建到近30万方，如果按当前的市场最高价来估算的话，销售额是60个亿，利润按20%来估算的是12个亿，开发建设及销售周期需要4年，也就是说每年可以赚到3个亿。”上官雪分析给父亲上官清听。
“嗯，你估算的是没错。但是这里面没有把投资风险考虑进去，未来的市场行情还能不能向现在这样好，高铁站商圈的规划建设会不会因政府换届而受到影响，这些都是存在的风险因素。合作方案中，蓝地集团也做了详细的分析，他们的预估纯利润就比较低，只有你刚才预估的三分之二，也就是8个亿，平均每年可以赚取2个亿。他们是全国性的房地产上市公司，预估的相对来说比较保守。”上官清沉默了一下，接着说道，“根据目前咱们公司的财务现状，我认为咱们有必要跟他们进行合作。至于选择哪种合作方式，阿峰，我想听听你的意见！”
“清叔，您老考虑的很周全，我也认为需要进行合作。”关峰双手抱着肩膀，沉思了一会儿，这才说道，“我觉得咱们可以选择第二种合作方式，也就是直接将这块地转让给他们，直接赚钱利润！”
“哈哈，阿峰啊你跟我想到一块儿去了！”上官清乐呵呵的赞同道，“与其我们自己担风险，不如把风险直接转嫁给别人，我们腾出资金再竞拍一些市区内更成熟一点风险低一点的地块。你说呢小雪？”
“嘻嘻”上官雪听到自己生命中最重要的两个男人想到一块儿去了，心里很是兴奋不已。便雀跃着答道：“好啊好啊，你们俩既然达成了共识，我就没什么意见，就听你们两个的！”
“你这总裁，怎么现在什么事都不做裁决了？”上官清乐呵呵的指着上官雪取笑道。
“嘻嘻，有你们两个裁决就够了啊！”上官雪一手挎着一人的胳膊，嬉笑着嚷嚷道，“谁让你俩是我生命中最欣赏的男人呢！”